Свободная планировка имеет некоторые пределы. Их можно назвать архитектурными лекалами, использованными при проектировании и строительстве многоквартирного дома. К таковым лекалам можно отнести, например, расположение стояков с горячей и холодной водой, канализацией, вентиляционными и электрическими сетями, проёмами в наружных ограждениях жилья. Технически видоизменить или переконфигурировать эти лекала можно, однако в таком случае обязательно возникнут сложности с оформлением (или переоформлением) прав собственности или с согласованием перепланировки.
Согласно существующим нормативам, владелец квартиры в многоквартирном помещении не вправе располагать санузлы и ванные комнаты над жилыми помещениями, поскольку это влияет на прочностные характеристики здания. Кроме того, существуют определенные требования касательно количества и габаритов оконных проёмов, высоты потолков и так далее.
Частные случаи
- Углы. К распространённым случаям архитектурных лекал можно отнести острые углы, часто встречающихся в угловых комнатах новостроек. Существует и обратная ситуация, когда из-за особенностей строения один из наружных углов комнаты значительно превышает 90°. Использовать полезное пространство в таких углах сложно: из-за нестандартных компоновки туда не вписывается мебель, возникают проблемы с освещением и так далее.
- Проемы. Если речь идёт о внутренних (межкомнатных) проемах, всё довольно просто; но когда дело касается выхода на лоджию и балкон, возникают осложнения – эти проемы закладывать или расширять в большинстве случаев нельзя. В районе проёмов возникают «мёртвые зоны» — проходные пространства, которые нужно оставлять свободными.
- Вентблоки. Часто вентиляционные блоки располагают перпендикулярно внешним стенам кухни. Демонтировать такие конструкции запрещено, поэтому владельцам таких помещений приходится как-то реорганизовывать пространство, не затрагивая общедомовую систему воздуховодов.
- Диспропорции. В диспропорциональных помещениях нарушено равенство длин между противоположными стенами. Например, в квартирах новостроек встречаются помещения в виде неправильных трапеций или пятиугольников, а также чрезвычайно суженные (или наоборот растянутые) комнаты.
