Для успешной работы всем участникам рынка недвижимости требуется единая и понятная всем классификация. Покупателям удобно использовать классификаторы для понимания, на какие требования к жилью им рассчитывать при его покупке. Застройщикам также удобнее разбивать свои предложения жилья на классы, чтобы оптимизировать продажи и не перечислять каждый раз весь перечень требований, заявленных обязательными для каждого класса.
История классификации жилья в Украине
Весной 2006 года Украинская строительная ассоциация предложила единую классификацию для жилой недвижимости из более чем 90 критериев в 7 разделах:
- технические характеристики и расположение;
- благоустройство общей территории во дворе и внутри дома;
- социальная инфраструктура на прилегающей площади и внутри дома;
- материалы, комплектация и технические характеристики помещений для жилья;
- техническая инфраструктура на прилегающей площади и внутри дома;
- эксплуатационная служба для поддержания порядка на прилегающей площади и внутри дома.
В предложенной классификации жилье подразделялось на пять классов: социальное жилье, эконом-, бизнес-, премиум- и де-люкс.
Последующая практика выявила значительные неудобства использования классификации, разработанной Украинской строительной ассоциацией. Предложенная система характеристик оказалась чересчур громоздкой и одновременно с тем ограниченной, не соответствуя актуальным тенденциям рынка недвижимости. Покупателям представлялось слишком сложным оценивать класс новостройки почти по целой сотне критериев. Часть предложенных классификатором технологий строительства значительно устарела. За несколько лет после создания классификации сменились классы новостроев и ожидания покупателей от определенного класса.
Примерно в 2011 году по аналогии с европейскими странами на украинским рынке появился новый класс жилой недвижимости — «комфорт». Согласно старой классификации, комфорт-класс одновременно представлял облегченный вариант бизнес-класса, либо усовершенствованный экономкласс. Появление класса «комфорт» заметно увеличило продажи в данном сегменте рынка. Многие инвесторы, ранее претендовавшие на бизнес-класс, стали приобретать комфорт-класс. А для покупателей, которые могли позволить себе лишь эконом-класс, появилась возможность приобрести жилье с более комфортными условиями проживания при незначительном увеличении стоимости квадратного метра.
«Социальный» класс жилья так и не прижился на рынке недвижимости. Поскольку смысловая нагрузка его названия не соответствовала содержанию, подобное название часто служило антирекламой и никак не способствовало росту продаж. Класс «эконом» остался без изменений, как бюджетный вариант нового жилья, который соответствует законодательным нормам об условиях проживания. Разделение новостроев на классы «премиум» и «де-люкс» также утратило свою актуальность, так как существенных различий между данными классами практически нет.
Современная классификация жилья на рынке новостроек
Большая часть критериев старой классификации давно утратила соответствие реальной ситуации на рынке. Отдельные классы перестали существовать и возникли новые. Огромное количество технических пунктов создает сложности для восприятия покупателя. Проверять каждую квартиру в новострое с помощью 90 критериев — очень непрактично.
Застройщикам также не требуется избыточное количество критериев и классов. В строительной отрасли постоянно возникают и осваиваются новые технологии и материалы, отсутствие которых в старой классификации создает несоответствие классовости.
Особые критерии
Таблица содержит лишь базовые характеристики. Каждый клас имеет ряд своих уникальных отличий, отсутствующих у прочих классов. Особые критерии, которые причисляют жилье к определенному классу, перечислены ниже.
