С 2014 года стало набирать популярность приобретение квартир с готовой отделкой от застройщика в новопостроенных домах. Для примера, в Москве покупка такой новостройки у метро Ломоносовская обойдется Вам в разы дешевле, чем будете делать ремонт собственными силами. Действительно ли это предложение является выгодным? Что подталкивает людей выбирать уже отремонтированные помещения? В чем плюсы и минусы этой практики?
Положительные стороны
Пожалуй, самым большим плюсом является тот факт, что покупатель при приобретении помещения такого типа экономит массу времени на ремонте и может сразу въехать в купленную квартиру. Отделка от застройщика уже входит в цену за 1 квадратный метр и составляет 12-15%.
С ремонтом от застройщика цена за квадратные метры повышается, однако покупатель при данной сделке достаточно выгодно экономит денежные средства. Отделка своими руками ему бы обошлась намного дороже. Допустим, что квартира с готовым ремонтом стоит 15 тыс. рублей за кв. метр, в то время как самому обустраивать помещение потребителю обойдется в 20 тыс. рублей за кв. метр (при минимальных затратах на строительные материалы). При самостоятельном ремонте необходимо будет помимо всего вышеперечисленного также платить наемным рабочим. Порой такой способ позволяет сэкономить гораздо больше средств.
При самостоятельном ремонте затраты можно подсчитать следующим образом: если цена за 1 кв. метр равна 20 тыс. рублей, то полная стоимость при площади 45 кв.м. будет составлять 900 тыс. рублей. Однако эти цифры очень приблизительные, и они зависят также от уровня сложности работы и от сроков отделки. В связи с этим, стоимость квартиры может подняться уже до 40%. Исходя из всего вышесказанного, можно утверждать, что при приобретении помещения с готовым ремонтом покупатель экономит достаточно приличное количество денежных средств.
Существует мнение, будто застройщики очень халатно относятся к качеству обустройства жилья. Однако оно является не более чем глупым стереотипом, который придумали ничего не знающие люди. Большие ценовые различия возникают при следующих нюансах: во-первых, одному рабочему достается большое количество работы, и благодаря этому цена снижается. Во-вторых, ремонтные материалы закупаются застройщиками оптом в крупных масштабах, и из-за этого тратиться на 25% меньше.
Отрицательные стороны
Основным минусом является тот факт, что при приобретении такого жилья человек не может создать в помещении индивидуальный стиль. У него нет возможности проявить фантазию и дать волю творчеству. Как правило, застройщики предлагают каждому покупателю выбрать понравившийся вариант из 4 видов. В абсолютно любом наборе присутствует отделка в нежно-светлых тонах: бежевый, светло-серый, бледные оттенки других цветов и так далее. Такой вариант универсален и подходит практически под любую мебель и обстановку. Большинство покупателей выбирают именно такой тип квартир. В выборе присутствуют и другие виды ремонта, однако они не пользуются большой популярностью и зависят уже непосредственно от самого застройщика.
Примерный список работ для ремонта в комфорт-классе:
полы (материал зависит от желания покупателя и от самого помещения)+установка плинтусов (в санузлах это не делается).
отделка стен в санузлах и ванных комнатах (керамическая плитка).
покраска и/или оклеивание обоями стен комнат.
окрашивание потолков.
