Сегодня строительные компании предлагают дольщикам удобные варианты приобретения жилой недвижимости. Подобрать вариант, соответствующий бюджету или планируемой ипотеке можно запросто. В стремлении максимально сэкономить, многие покупатели решаются на покупку жилья, в котором отсутствует даже минимальный ремонт. Помимо желания избавиться от переплаты за чистовую отделку, выбор некоторых дольщиков на подобные условия обусловлен желанием создания индивидуальной атмосферы. В таком случае, решение вполне логично – далеко не все компании-застройщики предлагают интересные дизайн-проекты, выполняется обычно все по единому шаблону.
Часто дольщики изначально настраивают себя на отсутствие каких-либо благ в новой недвижимости, приобретаемой с черновой отделкой. Однако фактически, за строителями закрепляется ответственность за выполнение необходимого минимума работ. Раз обязательства есть, то нужна проверка их исполнения. Часто приобретатели решают самостоятельно осмотреть получаемые помещения, быстро подписать документы и получить долгожданные ключи. Без опыта здесь можно допустить уйму ошибок. Имеет смысл обращаться к специалистам: компания СпецНовострой выполнит быстрый прием квартиры, изучив все проблемные участки на соответствие техническим нормам.
Что представляет собой выбранный тип отделки?
Прежде всего, стоит определиться с тем, что готовое черновое помещение – не просто чистые бетонные стены, пустые оконные проемы и отсутствующие стены. Финишные и декоративные материалы в таких квартирах не предусматриваются, однако в обязательном порядке должны присутствовать все условия для их монтажа. Речь идет о стяжке полов, выравнивании стен, организации отопительных систем. Электрическая разводка и сантехника монтируются не всегда, этот пункт никак не контролируется, соответственно, его исполнение возможно только по инициативе застройщика или в частном порядке.
Каждая компания-застройщик определяет собственную смету, в которой отражается список работ для разных видов отделки. Все это должно соответствовать определенным техническим нормам и правилам. В нашем случае речь идет о Сводах Правил со следующими номерами:
- 54 и 55 – общие аспекты строительства многоквартирных строений;
- 60 – вентиляция и отопление;
- 30 – входы и выводы канализации, водопровода и отопления;
- 29 – стяжка напольных плит.
К слову, специалисты не рекомендуют вкладывать серьезные суммы в ремонтные работы сразу же после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Существует большая вероятность порчи имущества из-за естественной усадки строения, которая может продолжаться от одного до шести лет в зависимости от применяемой технологии строительства. Ранее мы рассматривали этот вопрос подробнее и ознакомиться с особенностями естественного технологического процесса можно здесь: http://www.vusnet.ru/zdanie/27-usadka-doma-otdelka.html#i-3
Обязательные работы и их проверка
Не все дольщики знают о том, что покупаемые помещения должны быть оформлены по вышеперечисленным нормативам. Именно здесь и требуются услуги квалифицированного приемщика. На момент первичного посещения жилья для осмотра и подписания акта приема-передачи выполнено должно быть следующее:
ровный пол, на который можно без дополнительных манипуляций укладывать покрытия – ламинат, кафель, линолеум, паркет;
вмонтированы окна и входная дверь, но подоконники, откосы и прочие декоративные элементы отсутствуют;
установлены приборы учета на все предусмотренные коммуникации;
присутствуют радиаторы отопления и устройства (котлы или колонки), если в доме предусматриваются индивидуальные отопительные системы;
разводки канализации и водоснабжения с возможностью дальнейшего монтажа в соответствующих комнатах.
Важно понимать, что предлагаемый вариант – площадка для будущего ремонта, соответственно все перечисленные выше элементы должны быть в полном порядке и соответствовать строительным Сводам Правил. Если совместно с оценщиком будут выявлены недочеты или серьезные дефекты, то от подписания акта приема-передачи следует воздержаться и сразу же оформить рекламацию. В ней также отражаются все несоответствия во взаимоотношениях между сторонами. Узнать подробнее об этом пункте можно здесь: https://ru.wikipedia.org/wiki/Долевое_строительство#Определения
Представитель компании-застройщика скорее всего попытается убедить покупателей и приглашенных специалистов в том, что обнаруженные проблемы естественны и претензий возникнуть не должно. Соглашаться с подобными суждениями не рекомендуется. Лучшим решением станет инициализация разбирательств, итогом которых станет финансовое возмещение восстановительных работ или устранение дефектов силами строительной организации. Практика показывает, что своевременная проверка – единственный вариант избежать крупных проблем в будущем.
