Спрос на жилье демонстрирует стабильный рост на протяжении последних нескольких лет. Причем, если прежде покупатели обзаводились загородной резиденцией для сезонного отдыха, то теперь порядка 51 % клиентов планируют переезд из столицы. Развитию этой тенденции будут способствовать изменения, происходящие в структуре предложения на рынке недвижимости. Хотя на снижение цен рассчитывать не приходится, но жилье в Ленинградской области станет в обозримом будущем доступнее.
Динамика цен на загородное жилье
По прогнозам специалистов, стоимость участков с готовыми домами или с подрядом в ближайшие годы продолжит расти. Это обусловлено ростом спроса, развитием ипотечного кредитования, появлением новых площадок для застройки. Диапазон увеличения стоимости может составить 30-200 % в зависимости от категории жилья и места расположения.
Новые объекты дорожают быстрее, чем вторичная недвижимость.
Экономкласс выходит на первый план
Несмотря на неутешительные для покупателей прогнозы экспертов по поводу динамики цен на загородное жилье, есть и хорошие новости. Ожидается бурный рост сектора недвижимости экономкласса. Именно эта категория недвижимости интересует порядка половины всех желающих перебраться в область.
Можно рассчитывать на появление новых проектов бюджетных жилых комплексов на расстоянии 30 км и более от столицы. Разумеется, застройщики будут ориентироваться на предпочтения клиентов, которые хотят получить небольшой коттедж под ключ по цене в пределах $ 200 000.
Альтернатива собственному жилью — загородная гостиница
У тех, кто пока не может позволить себе коттедж с желаемыми характеристиками, есть альтернатива — снять квартиру или дом на территории пригородного курорта. Такая практика уже получила распространение в Германии, Австрии, Швейцарии. Речь идет о создании зоны отдыха и развлечений со всеми удобствами, включая рестораны, бассейны, аквапарки, магазины, кинозалы и т. д.
Это настоящий курорт неподалеку от мегаполиса, а поселиться в нем можно на правах долгосрочной аренды бунгало, шале или апартаментов. Правда, желающие поселиться в таком месте на год-другой выстраиваются в очередь. Для тех, кто не хочет ждать, предусмотрена возможность покупки жилья по цене $ 50 000-250 000.
Если попытаться дать общую характеристику тенденциям на рынке загородной недвижимости, то необходимо отметить отказ от роскошных пафосных особняков с перемещением капитала в более доступные проекты. Девелоперы будут ориентироваться в большей степени на средний класс, формируя новые интересные предложения.
