Земельные участки и коттеджные поселки у крупных водоемов всегда пользовались повышенным спросом у покупателей. Потребителей интересует возможность расслабиться на пляже, порыбачить, заняться водными видами спорта. Популярность домов у озера побудила девелоперов к активному освоению территории близ водохранилищ, что привело к дефициту таких площадок в ближайшем Подмосковье.
Коттеджные поселки у воды: основные направления
Еще в 90-е годы началась активная застройка районов близ Истринского водохранилища. Именно здесь до сих пор сконцентрирована большая часть предложений такого типа. Обусловлено это отличной транспортной доступностью, экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Между тем в последние годы у Истры появились серьезные конкуренты. Теперь активная застройка ведется и по Дмитровскому направлению, где расположены Пяловское, Клязьминское, Учинское и Пестовское водохранилища.
Поскольку в ближайшем Подмосковье, как уже было отмечено выше, подходящих участков практически не осталось, девелоперы отправились на поиски площадок в более отдаленные районы области. Так появились интересные предложения в пределах 100-километровой зоны вокруг столицы. Коттеджные поселки возводятся рядом с Рузским, Можайским, Озеринским водохранилищами, и, по мнению специалистов, эта тенденция в ближайшее время сохранится.
Сколько стоит дом у озера?
Поскольку большинство поселков, расположенных на берегах водоемов, позиционируются как элитные, цены в них предсказуемо высоки. В пределах 40 км от Москвы коттедж в таком жилом комплексе обойдется, как минимум, в $ 400 000-500 000. Стоимость наиболее престижных объектов достигает $ 3-3,5 млн.
Что касается расценок на землю, то за первую линию у водоема придется заплатить по $ 5 000-11 000 за сотку в зависимости от уровня поселка. По мере удаления от берега стоимость участков снижается на 45-65 %, приближаясь к значению $ 3 500. Самую высокую плату просят за сотку в прибрежной зоне с лодочной станцией, клубом серфингистов или любителей яхтинга.
О частном пляже можно только мечтать
К сожалению, покупка дома у большой воды вовсе не означает расположение коттеджа в непосредственной близости от берега с возможностью пользоваться уединенным частным пляжем. Закон дозволяет возводить жилье на расстоянии не менее 100 метров от водоема, а доступ к озеру должен быть обеспечен всем желающим.
Несмотря на эти нюансы, земельные участки у водохранилищ стабильно дорожают. Вблизи от МКАД цены увеличиваются на 15-17 % в год, а в более удаленных районах, в пределах 50 км от Кольцевой, удорожание достигает 25-60 %.
