Недостаток накоплений и сложность получения ипотеки на приемлемых условиях заставляет многих потенциальных покупателей жилья повременить со сделкой. Они не желают довольствоваться тем, на что хватает денег, и ждут подходящего момента для покупки квартиры своей мечты. Правда, динамика цен на городское жилье не оставляет таким терпеливым мечтателям шансов — расценки стабильно растут.
Однако у элитной квартиры в мегаполисе есть и альтернатива — добротный загородный дом в ближайшем пригороде Можно ли рассчитывать на снижение стоимости недвижимости этого сегмента в обозримом будущем?
Давая характеристику текущим процессам на рынке загородной недвижимости региона, специалисты склоняются к использованию термина «стабилизация». Стадия бурного роста объемов предложения закончилась, а расценки на коттеджи увеличиваются вдвое медленнее, чем стоимость квартир. Однако эксперты не спешат предсказывать переход к отрицательной динамике цен на индивидуальные дома. По мнению большинства из них, остается достаточно причин для дальнейшего удорожания загородного жилья.
Факторы роста стоимости недвижимости
Насыщенность предложением рынка в рассматриваемом сегменте на фоне менее активного спроса должна спровоцировать некоторое удешевление объектов. Однако цены на жилье, особенно новое, толкает вверх увеличение стоимости строительных материалов и издержек, связанных с эксплуатацией спецтехники. Дороже становится и подведение к поселкам и отдельным домам центральных коммуникаций.
Нельзя также обойти вниманием сокращение привлекательных площадок под застройку. Хорошие земельные участки, интересные девелоперам, практически перешли в категорию дефицита. Несколько улучшить ситуацию могли бы планы по реконструкции и прокладке новых автодорог. Однако улучшение транспортной инфраструктуры увеличит не только количество участков, подходящих для застройки, но и цены на них. Уже сейчас земля, находящаяся возле будущих новых или реконструированных трасс, дорожает примерно на 20 %.
Большинство специалистов сходятся во мнении, что загородное жилье продолжит курс на увеличение стоимости. Однако падение спроса, связанное с удорожанием ипотеки, снижением реальных доходов населения или другими факторами, безусловно, вынудит застройщиков поумерить аппетиты. Правда, сроки разворота цен вниз никто называть не решается.
