Так называемая «дачная амнистия» призвана, прежде всего, навести порядок в кадастровом учете, хотя граждан она интересует с иной позиции. От этого законодательного нововведения многие ожидали значительного упрощения порядка оформления прав на недвижимость, а вместе с ним и удешевления данной процедуры.
На межевании можно сэкономить
Действительно, появилась возможность сократить издержки на подготовку документов для регистрационных действий в несколько раз. Расходы резко снизились за счет исключения из списка обязательных мероприятий межевания участка. Стоимость услуг землеустроительных организаций не отличается скромностью. Чем ближе к границам города расположена земля, тем больше приходится платить за работу землемера.
Теперь оформить надел можно с ранее составленным кадастровым планом, если он найдется среди документов дачного кооператива. Правда, дополнительно нужно обратиться к соседям и попросить выдать письменное уведомление об отсутствии претензий по поводу границ участка. Если таковое получить не удастся, придется проводить межевание.
К сожалению, далеко не все дачники сумеют прийти с соседями к соглашению. Фактическое разделение участков часто не соответствует данным, содержащимся в документах. Добровольно менять привычные границы своего надела согласится не каждый. Такие конфликты неизбежно переносятся в судебное заседание. При этом суд не сможет вынести решение, не имея на руках документов по межеванию.
О наследниках тоже позаботились
Нередки случаи, когда владельцы недвижимости не успевают оформить права на участок до своей кончины. Наследники в таком случае оказывались в довольно сложной ситуации — строения переходят к ним от умершего родственника, а землю под ними нужно выкупать, причем по рыночной цене. Послабления «дачной амнистии» распространяются и на такие случаи. Наследникам, а вместе с ними и одаряемым позволено приватизировать земельный надел под полученным в наследство или по договору дарения домом на безвозмездной основе.
Однако если раньше статус собственника земли не предполагал особых финансовых затрат, то теперь нельзя забывать о налоговом бремени, которое в связи с переходом на расчеты по кадастровой оценке объекта многократно выросло. Для некоторых землевладельцев подобные издержки станут неподъемными или просто нецелесообразными.
