Постройка дома на территории дачного участка должна отвечать требованиям действующих нормативных актов и законов. Основные определения и требования сформулированы следующими документами:
- СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения
- СП 11-106-97 Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
- ФЗ №66 от 15.04.1998. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Примечание: СНиП — строительные нормы и правила (обязательные к исполнению), СП — свод правил (рекомендуемы к исполнению), ФЗ — федеральный закон, комплексно регулирует отношения.
Следует понимать различия в правилах, предъявляемых к садовым дачным домикам и домах постоянного проживания на участках по ИЖС (если нужна регистрация по месту жительства). Дома строящиеся для постоянного проживания должны отвечать более строгим правилам СНиП 31-02-2001 — Дома жилые одноквартирные.
Кроме уже рассмотренных документов должны также учитываться:
- Уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления
- Уточнения по планировке, имеющиеся у муниципальных органов (если территория относится к муниципальным образованиям.
- Уточнения по планировке, имеющиеся для СНТ (если дачный участок входи в состав СНТ).
Нужно ли разрешение на строительство дачного домика
Разрешение на строительство дачного домика определяется типом документа на землю, в котором зарегистрировано право собственности.
Разрешение не требуется
В случае строительства дома на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ).
Разрешение требуется
В случае строительства дома на земельном участке под ИЖС, а также других участках не указанных в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
часть 17 Статья 51 Градостроительно кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: