Выбор участка земли для будущего строительства — задача важная и ответственная. Площадь под застройку — основа планируемой недвижимости, от ее качества зависит долговечность постройки, простота ее возведения, специфика ремонтных и восстановительных работ. Кроме этого, только на этапе выбора можно окончательно сформировать свое представление об организации жизни или отдыха на планируемой территории.
При выборе участка под застройку следует исходить из следующих факторов:
- экологических;
- геологических;
- социальных;
- юридических.
Первая группа факторов отражает расположение земельной территории: наличие вблизи вредных промышленных предприятий, централизации отходов, специфических экологических характеристик.
Вторая группа характеризует состояние земельного участка, его рельеф, состав грунта, расположение внутренних вод, соседство с водоемами, болотами, лесопосадками.
Социальные факторы определяют удобство проживания на выбранном участке местности. Комфорт проживания определяется наличием:
- подведенных коммуникаций;
- развитой инфраструктуры вблизи поселения;
- доступностью линий общественного транспорта и нормального дорожного полотна;
- адекватных соседей;
- налаженной системы вывоза отходов и работы почтовых организаций.
Комплекс юридических характеристик участка под застройку описывает наличие правильно оформленной документации, соответствующих разрешений. Согласно действующему земельному законодательству, определяющее значение для строительства имеет категория земель, их статус. Строить жилые дома можно только на землях сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.
