Не так давно в наш обиход вошло такое понятие, как чек-лист (check list), что можно перевести как «контрольный список», то есть список, содержащий в себе перечень ключевых моментов, которые следует учесть, приступая к какому-либо ответственному делу. Чек-лист сводит к минимуму возможность упущения важной информации и снижает вероятность совершения ошибок «от незнания» даже новичком. Мы составили чек-лист для тех, кто собирается в ближайшее время стать обладателем загородного дома, и надеемся, что он позволит избежать большей части типичных ошибок.
Характер эксплуатации дома
Дом для постоянного проживания
Летний дачный дом
Дом выходного дня
Летняя дача с перспективой дома для постоянного проживания
Каждый из четырех типов эксплуатации имеет свои приоритеты по характеристикам материалов, из которых будет построен дом. Так, стены и перекрытия дома для постоянного проживания должны быть максимально теплыми, чтобы снизить расходы на отопление, и при этом желательно иметь значительную тепловую инерционность, чтобы сглаживать температурные колебания. Исходя из этого, оптимальными для постоянного проживания станут каменные дома с железобетонными перекрытиями. Второе место займут каркасные дома, третье — деревянные.
Для летнего дачного дома особенно теплые стены не требуются, и, по соображениям наилучшего соотношения цены и потребительских характеристик, первое место займут дома из дерева, второе — легкие каркасные дома, ну а на третьем месте будут каменные дома. Дом выходного дня, посещаемый круглый год, должен быстро протапливаться, когда в него приезжают люди, поэтому его стены должны быть теплыми, но иметь минимальную тепловую инерцию. По этому параметру на первом месте каркасные дома, на втором — деревянные, а на третьем — каменные дома из легких бетонов с перекрытиями по балкам. Что же касается тяжелых каменных домов, то они не подходят для такого режима эксплуатации, поскольку быстро поднять температуру в них не получится.
Если строится дачный дом, который в перспективе может стать домом постоянного проживания, то на первом месте окажутся каменные дома из легких бетонов, на втором теплые каркасные дома. Дом из дерева в данном варианте удобен тем, что, пока он рассматривается как дачный, в нем можно жить без утепления. При необходимости превращения в зимний деревянный дом утепляют.
Как скоро справить новоселье?
Нужно заселиться в кратчайшие сроки
Можно подождать пару-тройку месяцев
Готовы ждать более года
Есть технологии, позволяющие строить дома очень быстро. Есть другие, в которых предусмотрены существенные технологические перерывы. Быстрее всего собираются модульные и щитовые дома, а также домокомплекты из клееного бруса. Сроки строительства таких домов, в зависимости от размеров, могут составлять от нескольких дней до месяца. Панельные, каменные, каркасные дома, дома из легких бетонов и дома по технологии несъемной опалубки строятся под ключ за 2—4 месяца. Дольше всего придется ждать заселения в дома из дерева естественной влажности, поскольку они должны пройти процесс усадки, активная фаза которой занимает около полутора лет.
Есть ли ограничения для строительства?
На участке помещается только каменный дом с железобетонными перекрытиями
На участке помещается каменный дом с перекрытиями по деревянным балкам
На участке помещается дом любого типа, в том числе деревянный или каркасный
К сожалению, помимо личных предпочтений, есть и объективные ограничения, способные кардинально сузить перечень технологий, по которым возможно построить дом на вашем участке. Речь, прежде всего, о противопожарных нормативах, регламентирующих минимальные расстояния между соседними домами. Таким образом, если у ваших соседей дома уже построены, вам придется отложить от них соответствующие противопожарные расстояния. Эти расстояния напрямую зависят от степени горючести материалов, из которых сделаны дома (см. таблицу). Если участок не особенно широкий, а дома на соседских участках стоят близко к границам вашего участка, то может так получиться, что выбора у вас просто не будет, придется строить каменный дом.
