На протяжении более полугода множество новостных лент и статей в информагентствах повторяют одну и ту же мысль о продолжении снижения уровня реальных доходов населения в стране и в Москве, в частности. Как оказалось, вопреки этому факту, спрос на торговую и офисную недвижимость в крупнейших городах страны не только не падает, но и показывает всё возрастающую востребованность. Недавно проведённые исследования показали, что в столице до минимума за прошедшие 3 года может снизиться вакантность подобных помещений в сегменте стрит-ритейла. Во многом это связано с тем, что завершилась столичная программа благоустройства под названием «Моя улица», а также готовность арендодателей снижать ставки арендной платы в некоторых случаях. Глобально же тенденция на снижение ставок аренды помещений сегмента стрит-ритейл отсутствует, а самой дорогой торговой улицей в плане арендных ставок является Столешников переулок. Более подробную информацию можно посмотреть на портале по коммерческой недвижимости в России.
Площадь вакантных торговых помещений в Москве, согласно результатам исследований, сократилась на 6-8% за 1 полугодие.
Такая тенденция является общей для всех городов-миллионников, что в последующем станет фактором для небольшого повышения цены. Аналитики связывают это с резким снижением активности девелоперов, особенно небольших, из-за введения новых требований на уровне законодательства, неуверенности в стабильных условиях работы и острого отсутствия финансирования. Сами ритейлеры высказывали опасения насчёт снижения покупательской активности, связывая это, помимо пресловутого снижения реальных доходов, с возрастающими объёмами покупок с помощью Интернета.
В первом полугодии, согласно сделанным заявлениям, в стране будет введено около 680 тысяч кв. м. торговых площадей, почти треть из которых составляют площади торговых центров в Москве.
Введение торговых площадей в эксплуатацию в какой-то степени является противовесом сокращения торговых площадей из-за длившегося несколько лет принудительного сноса помещений рядом и над метро, признанных городскими властями самостроем в одностороннем порядке.
С офисными помещениями сложилась другая ситуация. Да, за первое полугодие введено около 140 тысяч кв. м. офисных площадей, да, этот показатель более чем в два раза выше показателя прошлого года. Однако, как признаются крупные арендаторы, ощущается нехватка качественных площадей. Уровень же вакантности офисов класса «А» снизился до 11% за прошедший период. У офисных помещений класса «В» ситуация со снижением количества свободных помещений аналогична. Всё это приводит к постепенному увеличению арендных ставок на рынке торговой и офисной недвижимости.
Имеющаяся сейчас потребность в комфортных и качественных помещениях вкупе с хорошей локацией и приемлемой транспортной доступностью будет являться стимулом для строительства и ввода в эксплуатацию новых торговых и офисных площадей с непременной острой борьбой либо за выставляемые на торги земельные участки, либо на активное участие в программах по реорганизации территорий промышленных зон в округах Москвы.
Таким образом, несмотря на ожидания кризиса, невнятные показатели с ростом производства, снижение потребительской активности, арендные ставки остаются, по меньшей мере, на том же уровне, не подавая сигналы к снижению.
