Есть два правильных способа определения полезной площади, хотя из-за определение дают немного другие результаты. В соответствии с (старшей) польским стандартом PN-70/B-02365 это площадь всех помещений, за исключением: технического помещения, гаража, подсобные помещения, чердак. Учитывается штукатурки и облицовки стен. На чердаке полезная площадь рассчитывается в соответствии со схемой:
— площадь помещения с высотой выше 2,20 m имеет значение в 100%;
— площадь помещения с высотой от 1,40 м до 2,20 м имеет значение в 50%;
— площадь помещений, высотой ниже 1,40 м не учитываются.
В соответствии со стандартом ISO — PN-ISO 9836:1997 учитывается площадь всех помещений в состоянии законченным, а — площадь ниже 1,90 м считается поверхность вспомогательного и не считается ее к полезной площади здания (согласно этой нормы мы рассчитываем поверхности в наших проектах). В описании помещений чердака, мы также всю поверхность пола, то есть поверхность чистая.
Площадь нетто
Это площадь всех помещений здания, измеренная на уровне пола, с учетом штукатурки и облицовки стен. Не умаляет поверхностей, помещений с регулируемой высотой — например, на чердаке. Это практически площадь всех полов, которые должен выполнить инвестор в ходе реализации здания.
Площадь застройки
Это площадь контура наружных стен здания (первого этажа). В площадь застройки не включаются: подземных частей здания, стапель, автомобильные, наружных лестниц, навесов над входами, галерее и, которые этаже. Но учитывается, например, зимние сады или другие элементы.
Общая площадь
Это площадь всех этажей здания по внешним контуром стен и всех элементов, выходящих за объемы данного объекта, т. е. террасы, наружные лестницы, балконы, спуски в гаражи, и т. д. Часто путают с чистой поверхностью и с поверхностью службы.
Объем
Это объем измеряется в схеме внешнего всех этажей под и над землей (общая площадь раза, высота потолков); подвалы считаются снизу конструкционной плиты покрытия без ленточного фундамента. Все элементы, выходящие за пределы контура основной глыбы здания, при этом учитываются также в 100% объема. Так же используется объем чердака.
Высота здания
В противном случае размер измеряется от уровня земли (принятого в типовом проекте) до самой высокой точки крыши — то есть до конька. Конек это верхний, горизонтальный край крыши.
Минимальные размеры земельного участка
Минимальную ширину участка исчисляется следующим образом: короткой стороне добавляет:
— 4 метра в случае фасада с проемами оконными или дверными системами,
— 3 метра в случае фасаде без оконных проемов или дверных проемов.
Подводя итог: это ширина здания плюс 7 или 8 метров.
Примечание: ширина здания следует увеличить, выступающие карнизы и карнизы, если они выступают за края здания более чем на 0,8 м, а также части здания, как балконы, галереи, террасы, наружные лестницы, пандусы и рампы, если выступают за край здания более чем на 1,3 м.
