Покупатель, не обладающий специальными знаниями, склонен выбирать земельный участок по двум критериям: видовые характеристики и цена. Если планируется строительство дома для постоянного проживания, список основных параметров дополняется удаленностью от города и транспортной доступностью. Между тем, перечень существенных характеристик участков несколько шире, и они влияют не только на удобство использования жилья в будущем, но и на стоимость строительства.
Расположение и тип местности
При определении приемлемой удаленности от города следует учитывать, что это повлияет на стоимость доставки строительных материалов. Также нужно поинтересоваться наличием подъездных путей непосредственно к дому. Кроме того, нельзя забывать об доступе к инфраструктурным объектам. С этой точки зрения удобнее селиться в поселках, проекты которых предусматривают комплексное развитие территории, а также недалеко от обжитых населенных пунктов.
Многие покупатели стремятся приобрести участок с привлекательными видовыми характеристиками: рядом с большой водой, в лесистой или холмистой местности. Однако с точки зрения строительства предпочтительной является земля на равнине.
Если рядом находится крупный водоем, приходится устраивать массивный фундамент, для защиты дома от грунтовых вод. Кроме того, всегда сохраняется риск подтопления здания. В лесистой местности собственник столкнется с проблемой вырубки деревьев, причем задача эта предполагает не только привлечения рабочих ресурсов, но и получение соответствующего разрешения от местных властей. Участок в районе с живописными холмами придется выравнивать. Также дороже обойдется фундамент, при устройстве которого придется учитывать кривизну площадки.
Подключение коммуникаций
Необходимо получить информацию о том, как далеко от объекта пролегают сети водо-, тепло, энерго- и газоснабжения, центральной канализации. Достаточно ли мощностей для подключения дома. Наконец, в какую сумму обойдется подвод коммуникаций. Облегчает решение этого вопроса приобретение земли на территории коттеджного поселка, где застройщик берет на себя проведение сетей на территорию комплекса.
Размеры и форма участка
Специалисты рекомендуют приобретать участки с площадью равной площади дома, умноженной на 10. Разумеется, не обязательно строго следовать этому правилу, однако такие размеры надела позволяют удобно разместить дом, возвести дополнительные постройки и создать комфортную зону отдыха.
Старайтесь искать объекты квадратной формы. Такая площадка подходит для реализации практически любого проекта дома. Легко разместить коммуникации и добиться правильной ориентации жилого здания относительно сторон света. Несколько сложнее работать с прямоугольными наделами. Подобрать проект для такого участка сложнее. Кроме того, сложно найти оптимальный вариант расположения дома на участке таким образом, чтобы он не подходил вплотную к границам площадки. Еще более значительные ограничения налагает ассиметричная форма. От таких объектов стоит отказаться сразу.
Тип почвы и грунтовые воды
Перед покупкой участка рекомендуется пригласить специалиста-геолога с целью определения уровня грунтовых вод и типа грунта. Если подземные воды проходят достаточно высоко, придется потратить значительную сумму на гидроизоляцию фундамента, цоколя, подвала.
От характеристик грунта зависят устройство и размеры основания дома. Сложнее всего строить на глинистых почвах. Фундамент на таком участке придется заглублять на 140–150 см, что предполагает существенное удорожание проекта. Лучше выбирать площадку с суглинистым или известняковым грунтом.
