В условиях экономического кризиса многие желающие приобрести собственное жилье стараются сэкономить, популярностью пользуется продажа квартир от застройщика – непосредственно на стадии строительства.
Продажа квартир от застройщика выглядит весьма привлекательной, в первую очередь за счет того, что в этом случае нет необходимости выкладывать все сумму сразу. Но и при покупке квартиры от застройщика можно попасть впросак, и поэтому, прежде чем заключить договор с застройщиком, необходимо учесть все вероятные риски. Ведь нередко бывает так, что продажа квартир от застройщика заканчивалась тем, что застройщик испарялся с полученной суммой денег, а строительство останавливалось. Людям ничего не удавалось сделать – по юридическому адресу не было никакой фирмы, руководитель пропадал, а с ними и все надежды на получение вожделенной квартиры.
Поэтому в том случае, если вас интересует продажа квартир от застройщика, желательно прислушаться к советам о том, как все же не попасть в зону риска.
Продажа квартир от застройщика. Что нужно делать
Во-первых, прежде чем заключить договор о покупке квартиры от застройщика, необходимо собрать о компании как можно больше информации. Продажа квартир в Екатеринбурге от застройщика – очень серьезный бизнес, поэтому помимо посещения официального сайта https://ekb.etagi.com/zastr/builders/, стоит и съездить непосредственно к строительному объекту. Там обязательно узнайте темпы ведения строительства, вовремя ли дается им заработная плата работникам. По полученной информации вы сможете сделать некоторые выводы о том, насколько можно доверять застройщику.
Во-вторых, стоит подвергнуть тщательному анализу стоимость квартиры в новостройке. Продажа квартир от застройщика по сильно заниженным ценам может указывать на ненадежность компании. Никакая уважающая себя фирма-застройщик не станет продавать за бесценок объекты недвижимости.
После сбора первоначальной информации вы можете потребовать для ознакомления учредительные документы фирмы. У фирмы-застройщика обязательно должны быть в наличии устав, свидетельство ОГРН, ИНН и свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ. Обязательно потребуйте предоставить вам лицензию на право застройки, и обратите внимание на сроки ее действия.
Продажа квартир от застройщика должна осуществляться только при наличии разрешения непосредственно на строительство. Поэтому обязательно обратите внимание на окончание сроков выданного разрешения. Кроме того, нередки случаи, когда компания возводит сразу несколько объектов, в то время как именно на выбранный вами дом разрешение у нее отсутствует.
После всех указанных действий внимательно изучите договор. При этом лучше всего провести консультацию с опытным юристом.
Виды договоров — продажа квартир от застройщика
Продажа квартир от застройщика подразумевает заключение одного из нескольких вариантов договоров. К примеру, договор долевого участия предусматривает передачу возведенного застройщиком объекта участнику долевого строительства уже после факта получения разрешения на ввод его в эксплуатацию . В данном случае вряд ли будут какие-либо подвохи, поскольку договор долевого участия вступит в силу только после государственной регистрации. А в этом случае договор попадает к уполномоченным на это органам, которые проводят его юридическую экспертизу.
Помимо этих преимуществ, в том случае, если фирма-застройщик не выполнит свои обязанности – к примеру, не соблюдает сроки, качество проведенных работ неудовлетворительное и т.п., вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке.
Наиболее же популярной считается продажа квартир от застройщика с заключением договора купли-продажи с рассрочкой платежа. При этом вероятность мошенничества уже гораздо выше, поскольку заключение данного вида договора не предусматривает факт государственной регистрации.
Продажа квартир от застройщика может осуществляться и через жилищно-строительные кооперативы. При этом вы вступаете в ЖСК, регулярно уплачиваете паи и членские взносы, после уплаты которых, застройщик может начать строительство. Но в данном случае также велик риск остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому обязательно проверяйте все лицензии компании и разрешительную документацию.
При участии в долевом строительстве обязательно проверьте право фирмы-застройщика на земельный участок, где проводится застройка, а также обратите внимание на его целевое назначение. Затем необходимо удостовериться в законном способе получения компанией-застройщиком права собственности на земельный участок.
В том же случае, если продажа квартир от застройщика осуществляется при участии властных структур, то оно считается публичным инвестиционным проектом. Тогда необходимо убедиться в наличии договора застройщика с органами власти.
Все перечисленные риски, которые несет продажа квартир от застройщика, помогут вам избежать не совсем приятных ситуаций. Продажа квартир от застройщика от нашей компании, это надежное вложение средств и твердая уверенность в качественных услугах.
