Ипотечный кредит – займ, который оформляют для того, чтобы купить недвижимость. На территории страны очень много людей просто не могут позволить себе купить квартиру на свои собственные Деньги, поэтому многие обращаются в финансовые организации, которые позволяют взять деньги в долг, и купить квартиру. Конечно, кредит открывает множество возможностей, но при этом имеет и множество нюансов.
Плюсы ипотеки на новостройку
У кредита на новостройку в Санкт-Петербурге https://etagisp.ru/zastr/, то есть на покупку квартиры в доме, который только строиться, есть множество плюсов:
1. Ипотека даёт возможность купить собственное жильё, даже без нужной суммы на руках. Для тех людей, кто не хочет снимать жильё или жить с родителями, кредит – единственное верное решение, в случаях, когда квартира стоит дорого, и накопить, просто не получится. Кредит позволяет купить недвижимость, и платить каждый месяц взнос по ипотеке.
2. Покупка квартиры считается хорошим вложением в будущее. Ведь стоимость недвижимости в России растёт с каждым годом. Погасив ипотеку за определённый срок, человек может продать свою недвижимость дороже, чем он её покупал. Тем самым, получить большую сумму денег.
3. В квартире, которая находится в ипотеке, разрешается делать ремонт, перепланировку, и не только.
4. Банки предлагают свои клиентам множество льготных программ, которые позволяют получить ссуду под меньшие проценты, и сэкономить деньги.
5. Для некоторых граждан предусматривают налоговые вычеты. Их можно оформлять каждый год, или же каждый месяц после оплаты кредитного долга. Также, погасить ссуду разрешается материнским капиталом.
6. Человеку разрешается проживать в квартире, делать там ремонт, прописывать близких, а также сдавать её в аренду сразу же после подписания договора об ипотеке. Единственное, что не разрешается делать до выплаты кредита – продавать квартиру.
7. Заёмщик может перевести свою ипотеку в другой банк, который предлагает меньшую ставку. Такая услуга называется рефинансированием.
8. Из-за того, что кредит дают на большой срок, ежемесячный платёж становится незначительным, что совсем не ударяет по финансовому положению заёмщика.
Минусы ипотеки на новостройку
Кроме положительных аспектов, любой кредит имеет и свои минусы. Конкретно ипотека на новостройку имеет некоторые серьёзные минусы:
1. Приобретая жильё в новостройке с помощью кредитной организации, придётся переплачивать за недвижимость большую сумму. Квартира обойдётся дороже. Всё потому, что финансовые организации повышают годовую процентную ставку на ипотеку, а также время, на которое выдают кредит достаточно большое. Объяснить это можно тем, что банки пытаются себя обезопасить любыми способами, ведь большая сумма денег на длительный срок – большие риски. Ни одна организация не захочет так рисковать своими средствами.
2. Чтобы оформить ипотеку на новостройку, необходимо предоставить кредитору огромное количество всевозможных документов. А вот при оформлении ипотеки на вторичное жильё, необходимо намного меньше документов, лишь основные бумаги.
3. Оформить ссуду могут далеко не все граждане. Поэтому каждый, кто обращается в банк с этой целью, проходит проверку банковской организацией. Основное, что проверяют сотрудники банка — это наличие постоянного места работы и, соответственно, стабильного дохода.
4. Ещё одни большой минус заключается в том, что новостройку могут прекратить возводить. Из-за чего человек просто не сможет купить квартиру, потеряет такую возможность. А кредит уже будет оформлен.
5. Недвижимость, которую человек покупает в кредит, находится в залоге у банковской организации. В случае, если человек просрочит выплаты по кредиту, банк может забрать квартиру и продать её кому-то другому, в качестве уплаты долга.
Специалисты считают, что брать ипотеку следует лишь в том случае, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, или хотя бы построена наполовину.
Когда стоит оформить ипотеку, а когда нет
Ипотеку стоит оформлять ответственным людям, которые понимают, что каждый месяц им придётся отдавать часть своей заработной платы банку. Несерьёзным людям лучше не влезать в ипотечные кредиты, ведь потом могут возникнуть финансовые проблемы.
Зачастую, накопить большую сумму денег не получается. Это может быть связанно со многими факторами. И в таком случае, человеку проще взять ссуду, и выплачивать ежемесячно определённую сумму. При этом, переехать в квартиру можно сразу после оформления кредита. А снимать квартиру помесячно, и при этом умудряться копить на собственную квартиру, довольно сложно, как в моральном, так и физическом плане.
Каждому человеку необходимо понимать, нужна ли ему ипотека, или для него это неприемлемо. Некоторые считают, что покупать квартиру необходимо строго на свои деньги, а кому-то будет комфортно оформить кредит на несколько лет и переехать в новую квартиру уже в скором времени.
