Строительство нового объекта сопряжено с множеством сопутствующих действий, которые, так или иначе, придется выполнить. В основном они связаны с подготовкой и получением специальных документов: одни разрешают строительство на определенной территории, другие утверждают рабочие проектные чертежи. Процесс нудный, скучный, долгий, но необходимый. Без этих процедур строить Вам не дадут, а если уж построили, то не получите деньги, так как вся документация неправильно оформлена.
Главное в этом деле руководствоваться действующим законодательством и строительными нормами той или иной страны. Если таковых не имеется, можно пользоваться международными стандартами, действующими почти во всех странах мира. Для этого можно приобрести специальные книги, брошюры, методички. Помните! Такая литература бывает не везде, только специальный орган может Вам ее выдать, и то, под роспись, и за нее придется заплатить. Незаконное приобретение официальной литературы частным лицом карается законом. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами специалистов и сделать перевод технических документов для исключения рисков.
Сначала Заказчик – сторона, заказывающая работы по строительству определенного объекта, например жилого дома – должен найти подходящего Подрядчика – сторону, выполняющую эти работы. Для этого проводятся местные или международные тендеры, конкурсы. Можно попросить построить объект уже знакомого и проверенного Подрядчика, имеющего лицензию на строительство. Причем лицензия может быть разная, учитывая профиль исполнителя: одна строительная фирма может специализироваться на строительстве электрических подстанций и установке электрических систем, другие имеют лицензию на прокладку водопроводов и канализации, некоторые имеют право строить и устанавливать все на объекте: от устройства фундамента до прокладки электрических кабелей.
После выбора Подрядчика обговариваются условия сделки, и заключается контракт. Затем обязующаяся сторона, в основном Подрядчик, разрабатывает проектно-сметную документацию. Сюда входят рабочие проектные чертежи по разным разделам, смета. Прежде всего, надо получить разрешение у органа надзора за земельными ресурсами на строительство на той или иной территории. Получив такой документ, можно приступать к строительным работам.
Строить можно только согласно утвержденным проектным чертежам. Чертежи должны соответствовать требованиям строительных норм. Для их соблюдения существует орган экспертизы, который рассматривает, изучает и утверждает чертежи. Для этого там работают специалисты-сметчики, инженеры-строители, архитекторы. Они и проверяют каждый документ на соответствие принятых стандартов. Если все в порядке, уполномоченное лицо учреждения выдает положительное заключения к представленным на рассмотрение чертежам. Если же есть недочеты, проект отправляется на доработку. В конце орган экспертизы выдает сводное заключение, которое охватывает все разделы проекта. К тому моменту, как правило, объект уже построен по утвержденным ранее проектным чертежам, которые были рассмотрены поэтапно.
Только после получения сводного заключения Подрядчик может представить готовый объект к приемке и передаче Заказчику. Для этого создается рабочая приемочная комиссия и оформляется соответствующий акт приемки. Члены комиссии, куда входят не только представители Заказчика и Подрядчика, но и других заинтересованных сторон, например, органа энергонадзора, организации надзора за водными ресурсами, министерство связи той или иной страны, если устанавливались системы связи и т.д. В рабочей комиссии каждый член должен поставить подпись напротив собственной фамилии, если он проверил объект на соответствие действующих норм по своему профилю и соглашается этим фактом. Если же есть недоделки, член комиссии об этом сообщает в письменной форме, после чего Подрядчик обязан их исправить. После этого, если все в порядке, член комиссии обязан расписаться в акте приемке.
Потом идет черед государственной приемки объекта. Это самый сложный процесс. Даже все проверки и переделки на этапе рабочей приемки не всегда помогают. Привередливые специалисты, как правило, для Государственной приемочной комиссии назначаются начальники отделов или даже организаций как члены, найдут что-нибудь, к чему можно придраться. Но после официальной государственной приемки можно вздохнуть спокойно – большая часть дела сделана. Остаются мелочи, как прием-передача имущества нового объекта на баланс Заказчика, прием Заказчиком утвержденных проектных чертежей и тому подобные дела.
После всех этих процедур наступает момент официального открытия и сдачи в эксплуатацию готового объекта. Это действие, как правило, происходит в виде праздника.
