Стоит признать, что риелторы отрицают существование официальной классификации такого рода. Именно поэтому, планируя покупку участка или дома в Санкт-Петербурге или его окрестностях, нужно понимать, что любое разграничение – довольно условно.
Стоит понимать, на каких критериях застройщики и риелторы строят свои классификации. Итак, вот основные признаки:
- Стоимость земли и недвижимости.
Этот параметр можно назвать одним из самых очевидных и для продавцов, и для покупателей. Профессионалы в сфере загородной недвижимости выделяют от трех до семи классов, ориентируясь исключительно на цену объектов. Тем не менее, часть экспертов склоняется к мнению, что цена – это очень опосредованный показатель и ориентироваться на нее при классификации поселков не стоит.
- Условия проживания.
Этот пункт подразумевает и наличие круглосуточной охраны поселка, и инженерные коммуникации, и близость к основным транспортным магистралям и городу вообще, и расположение рядом школ, больниц, торговых центров. Важный фактор: внутренняя инфраструктура поселка, наличие зеленых зон, качество самих построек.
- Правовые особенности.
Этот аспект при классификации загородной недвижимости часто недооценивают. Важные вопросы: находится ли земля в собственности застройщика или в аренде? Имеются ли правовые основания на все инфраструктурные особенности: причал на реке, парки, выход от поселка к озеру и т. д.
Основные классы коттеджных поселков, дома в которых можно купить в Ленобласти
Эконом.
Это относительно недорогие дома: коттеджи, дуплексы и квадрохаусы, грунтовые дороги внутри поселка, минимум централизованных «удобств» (например, наличие только автономной канализации). При этом здесь могут быть разнообразные материалы для строительства самих домов, но большая часть из них относится к самому бюджетному классу. Земельные участки небольшие.
Критерий близости к городу также не всегда учтен. Поселки могут быть расположены и совсем рядом с городом, и в отдаленных районах области. А вот в части внутреннего обустройства поселки недорогого класса становятся все комфортнее. Магазины, СТО, детские сады и аптеки есть почти везде. Как и минимальный набор услуг по круглосуточной охране территории.
Комфорт.
Многие эксперты отмечают, что такого класса загородной недвижимости просто не существует. Дело в том, что под комфорт-классом сейчас принято понимать своего рода «расширенный эконом». Например, к минимальному набору удобств добавили асфальтированные дороги, ландшафтный дизайн в поселке, красивую внешнюю отделку коттеджей или хороший детский сад. По сути, это тот же эконом, но с небольшим бонусом и дороже.
Бизнес.
Это дорогая земля, большие участки, все коммуникации, телефонная линия и высокоскоростной Интернет, асфальтированные дороги и тротуары, камень, бетон и дерево в качестве основных строительных материалов. Коттеджные поселки бизнес-класса предлагают также круглосуточное видеонаблюдение, наружное освещение в ночное время, хорошие прогулочные зоны, кафе, парки и магазины внутри поселка или рядом с ним. Естественно, в этом классе можно рассчитывать на участки побольше, хороший вид из окон и более благоприятную экологическую обстановку.
Элит.
Элитные поселки – это максимальный комфорт, который можно ожидать от загородного жилья. Полностью централизованные коммуникации, телефон, Интернет, телевидение, видеонаблюдение, патрулирование территории и КПП на въезде, ландшафтный дизайн, прекрасное ночное освещение, спортклубы, кафе и рестораны, сауны, школы и детские сады на территории поселка – это и многое другое предлагается владельцам домов.
