Итак, вы приобрели жильё в новостройке. Не спешите подписывать акты приёма-передачи жилого помещения – вначале пригласите специалистов, которых планируете задействовать в ремонте квартиры. Сделать это нужно по нескольким причинам: во-первых, компетентный человек определит качественную готовность помещений к выполнению ремонта; во-вторых, этот же специалист проверит соблюдение подрядчиком договорных обязательств. Например, если согласно договору квартира должна передаваться с предчистовой отделкой, а по факту выполнены лишь черновые работы, вы вправе предъявить претензии. Подытожим: чем раньше – тем лучше. В идеале «Столичный Мастер» должен побывать в новостройке ещё до финальной передачи квартиры владельцу.
Проектирование
Свободная планировка – огромный плюс новостроек. Чтобы использовать этот плюс «на все сто», следует тщательно распланировать пространство. Здесь возможны два варианта: разработать собственный проект или же применить типовые планировочные решения из тех, что предлагает «Мосжилинспекция». Первый вариант может потребовать согласования, и он дороже; второй вариант в согласовании не нуждается, и он дешевле. Однако типовые проекты в большинстве своём оставляют желать лучшего, поскольку владелец жилья всё же вынужден подстраиваться под шаблонные решения в части планировки и инженерии. Поэтому, если вы намерены вложить деньги с толком, лучше заказывать индивидуальный проект, и уже по нему воплощать уникальный дизайн интерьера.
При индивидуальном проектировании учитываются все (и любые!) пожелания заказчика, начиная с площади отдельных комнат и заканчивая инженерно-техническими сетями (электроснабжение, отопление и прочее). Кстати, индивидуальный проект на жильё в новостройке не обязательно подразумевает сложные и дорогостоящие процедуры согласования: когда речь идёт о тривиальном возведении или смещении простенков, выполненная работа легализуется в уведомительном порядке. Дополнительную информацию по данному вопросу вы можете почерпнуть из материала «Перепланировка квартиры: законодательные аспекты» — изложенное касается в том числе и жилья в новостройках.
Сметные расчёты
После ознакомления с объектом и проектных изысканий станет известно, какое количество и какой конкретно продукции – строительных материалов и изделий – потребуется для выполнения ремонта квартиры в новостройке. Соответственно, можно переходить к расчётам стоимости, т.е. к составлению смет. Важно, чтобы сметная документация содержала максимально детализированные (а не обобщенные) данные с привязкой к каждому виду работ. Например, в графе «выравнивание полов» должна быть указана толщина наносимого слоя, перечислены с указанием количества применяемые материалы. Возможно, сметная документация получится пространной, но это явное свидетельство основательности исполнителей, их готовности к прозрачным взаимоотношениям и, что немаловажно, сильный аргумент в случае возникновения спорных ситуаций.
Вокруг каждой новостройки роями клубятся бригады ремонтников, главный козырь которых – низкие расценки. Но лишь немногим их клиентам посчастливится закончить ремонт в срок и без запредельных расходов. Почему так происходит? Ответы даны в статье «Ловушки «сверхвыгодной» сметы» — рекомендуем вам ознакомиться и сделать собственные выводы.
Планирование ремонта в новостройке
Объемы работ определены, сметная документация согласована. Зная число рабочих и их производительность, можно рассчитать продолжительность работ, т.е. наметить план-график ремонта. Каждое уважающее себя предприятие, специализирующееся на производстве ремонтов жилых и коммерческих помещений, выполняет работы в соответствии с утвержденным заказчиком план-графиком. Этот документ содержит стартовую и финальную даты по каждому технологически завершенному мероприятию. Например, заливка полов будет начата 5 числа, завершена – 7-го; технологический перерыв до застывания стяжки – плюс 3 дня, т.е. до 10 числа. То же самое касается всех других действий, начиная с черновых работ и заканчивая финальной облицовкой или нанесением декоративной штукатурки. Согласитесь, планирование – это разумно и удобно: в таком случае вы будете сориентированы по срокам и вложениям, а также сможете контролировать процесс ремонта.
